Les moyens de financement d’un investissement locatif

Comme vous en avez certainement entendu parler, les taux immobiliers sont à un niveau historiquement bas. Mais ces taux qui dictent le marché immobilier ont entraîné une envolée des prix de l’immobilier. À Paris on atteint des niveaux records : 9 900 € /m2 comme prix médian.
Les Français qui rêvent alors d’investir dans l’immobilier se posent la question du financement. En France, l’achat d’un bien immobilier en fonds propres est bien loin d’être à la portée de tous. Seule une minorité de personnes très aisées peut se le permettre. La plupart des futurs acquéreurs se tournent alors vers le prêt immobilier. Y compris les plus aisés qui souhaitent investir sans mise de départ. On vous explique les avantages et inconvénients d’investir dans le locatif en fonds propres et via un prêt immobilier. (lire la suite…)

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Le bitcoin : pour vous ?

Un jour, un client rentre dans ma boutique et achète tous mes t-shirts. Il m’explique qu’il a trouvé des acquéreurs prêts à y mettre le prix, il me demande de lui en trouver encore plus pour demain et il m’annonce qu’il les payera deux fois plus cher. Une fois l’étrange client sorti, je me précipite sur mon téléphone et je commande à mon fournisseur de t-shirts habituel un nouveau lot. Le lendemain, le singulier client repasse et me prend à nouveau tous mes t-shirts, au double du prix de la veille. En partant, il me déclare que ça ne suffit pas et qu’il passera à nouveau demain pour acheter ce que j’aurais en stock, 10 fois plus cher. Plein de confiance, je contacte à nouveau mon fournisseur qui m’explique être en rupture ce matin, mais attendre pour l’après-midi même un nouveau lot de t-shirt. Le seul problème est que ceux-ci seront 5 fois plus chers. Je fais un peu la grimace, mais sûr de les revendre encore plus cher, je passe commande.

La suite, vous la devinez, l’acheteur n’est jamais repassé et finalement, je me retrouve avec un tas de t-shirt achetés 5 fois trop chers. De plus, quand je regarde de plus près mes articles, je constate que ce sont les t-shirts que j’avais initialement vendu à ce mystérieux acheteur…

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FCPI FIP 2018 : 25 % de réduction d’impôt

Depuis le 1er janvier 2018, les investissements réalisés dans les PME, PMI ouvrent droit à 25 % de réduction d’impôt, après quelques années de vaches maigres (à 22 %, en 2011, puis à 18 %, de 2012 à 2017).

On retrouve ainsi le taux de réduction qui prévalait à l’origine pour ces dispositifs fiscaux :

  • 1997 pour les FCPI
  • 2003 pour les FIP

Une bonne nouvelle fiscale !

Il faut néanmoins nuancer par rapport à ce qui prévalait initialement. La réduction d’impôt s’appliquent désormais aux capitaux effectivement investis dans les PME éligibles à ces dispositifs, à défaut de s’appliquer à la totalité de l’investissement, comme jusqu’alors.

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Suminà : le FIP CORSE par les corses

Simeoni, Stefani, Patrizi, Paoli et Cazzaro : voilà les cinq membres de l’équipe de gestion de FemuQuì Ventures.
Et du côté du comité consultatif (les experts qui donnent leurs avis sur les investissements), les patronymes sont du même acabit.
Bien sûr, le siège de la société et ses bureaux sont en Corse, plus précisément à Bastia.
Ainsi, il est difficile de mieux connaître la région dans laquelle les capitaux qui leur sont confiés, de mieux identifier les opportunités, repérer les bons entrepreneurs et managers volontaires, de juger les idées de business proposés par des corses.

Maintenant savent-ils investir, faire des montages financiers ou même négocier des deals ?

La jeunesse de Simeoni, Patrizi, Paoli et Cazzaro pourrait laisser planer un doute.
En effet, ils n’ont qu’une dizaine années d’expérience dans le monde du travail…
… Après de brillantes études, tout de même.
Cependant, la jeunesse sait mieux que nous de quoi demain sera fait (on peut en débattre, si vous voulez… ).
De plus plus, le dernier membre de l’équipe, Jean-François Stefani n’est pas né de la dernière pluie.
Il fut un des membres fondateurs de FemuQuì S.A., membre du conseil d’administration 1992-1994 et son directeur de 2003 à 2015.

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