L'immobilier locatif


L'investissement dans l'immobilier locatif consiste en l'acquisition d'un bien immobilier afin de répondre aux objectifs suivants :

  • une source de revenus complémentaires par la location du bien ;
  • une plus-value à la revente ;
  • des avantages fiscaux, le plus souvent une réduction d'impôts sur le revenu, lorsque le bien acquis répond à certaines contraintes, comme celle d'être neuf et que l'investisseur répond à certaines obligations, telles que s'engager à le louer pendant un minimum d'années ;
  • la constitution d'un patrimoine,
    • plus particulièrement, un patrimoine matériellement concret,
    • le plus souvent avec peu d'efforts financiers, à partir d'un montage qui utilise l'effet de levier par le crédit.

La loi Pinel

De tous les dispositifs fiscaux, la loi Pinel qui succède à la loi Duflot depuis le 1er septembre 2014, est le plus utilisé.
Ses caractéristiques sont les suivantes :

  • investissement dans un bien neuf (maximum de 300 000 €/lot)
  • location du bien pendant 6, 9 ou 12 ans ;
  • location environ 20 % sous le prix moyen du marché, et à des foyers dont les ressources ne doivent pas dépasser un plafond déterminé ;
  • remboursement de l'Etat entre 12 et 21 % de la valeur du bien (réduction fiscale) ;
  • jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt sur le revenu (achat d'un logement neuf à 300 000 € avec engagement de location sur 12 ans)
Au final, dans un placement optimisé, l'investisseur ne paye que 35 à 40% de la valeur du bien, le reste est financé par les loyers du locataire et la réduction d'impôt accordée par l'Etat.
A compter du 1er janvier 2015, il sera aussi possible de louer à un ascendant ou un descendant, en contrepartie d'un report des années obligatoires de location à un tiers.


Programmes immobiliers

immobilier locatif

Notre cabinet dispose d'une gamme étendue de programmes immobiliers neufs qui sont en mesure de satisfaire toutes les exigences, que ce soit en déficit foncier, sous le statut de loueur en meublé, en loi Malraux ou en loi Pinel.

Ci-dessous, quelques exemples issus de notre catalogue :


En fiscalité Pinel

  • "Les Terrasses de Lauga" à Bayonne (64), rentabilité brute de 1.96% à 3.05%, livraison 2ème trimestre 2016 : Fiche produit,
  • "Le Patton" à Rennes (35), rentabilité brute de 3.09% à 3.90%, livraison 3ème trimestre 2016 : Fiche produit,

La Loi Pinel ouvre droit à une réduction d'impôt de 12 à 21 % du prix de revient du bien étalée sur 6, 9 ou 12 ans. Soit au maximum, une réduction d'impôt totale de 63 000 €.


En fiscalité Loueur en meublé

  • "Résidence Louis IX" à Lamonjoie (47), type EHPAD, rentabilité brute 4,60%, livraison 4ème trimestre 2016 : Fiche produit,
  • "Les Cottages des Rochers Greau" à Nemours (77), résidence sénior, rentabilité de 4.62%, livraison avril 2016 : Fiche produit,

Le statut de loueur en meublé non professionnel permet de récupérer la TVA lors de l'acquisition mais aussi de générer des revenus locatifs non imposables (durant 20 à 30 ans).
Avec l'Amendement Bouvard, il est aussi possible de combiner ce statut avec la Loi Duflot en contre partie de la perte de la possibilité d'amortir l'immobilier.


Quel que soit votre objectif, votre budget et/ou la fiscalité, nous sommes en mesure de vous proposer un programme immobilier clés en mains et surtout adapté à votre situation individuelle.


Nos programmes immobiliers neufs


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