AccueilL'immobilier locatif
L'investissement dans l'immobilier locatif consiste en l'acquisition d'un bien immobilier afin de répondre aux objectifs suivants :
- une source de revenus complémentaires par la location du bien ;
- une plus-value à la revente ;
- des avantages fiscaux, le plus souvent une réduction d'impôts sur le revenu, lorsque le bien acquis répond à certaines contraintes, comme celle d'être neuf et que l'investisseur répond à certaines obligations, telles que s'engager à le louer pendant un minimum d'années ;
- la constitution d'un patrimoine,
- plus particulièrement, un patrimoine matériellement concret,
- le plus souvent avec peu d'efforts financiers, à partir d'un montage qui utilise l'effet de levier par le crédit.
La loi Pinel
De tous les dispositifs fiscaux, la loi Pinel qui succède à la loi Duflot depuis le 1er septembre 2014, est le plus utilisé.
Ses caractéristiques sont les suivantes :
- investissement dans un bien neuf (maximum de 300 000 €/lot)
- location du bien pendant 6, 9 ou 12 ans ;
- location environ 20 % sous le prix moyen du marché, et à des foyers dont les ressources ne doivent pas dépasser un plafond déterminé ;
- remboursement de l'Etat entre 12 et 21 % de la valeur du bien (réduction fiscale) ;
- jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôt sur le revenu (achat d'un logement neuf à 300 000 € avec engagement de location sur 12 ans)
A compter du 1er janvier 2015, il sera aussi possible de louer à un ascendant ou un descendant, en contrepartie d'un report des années obligatoires de location à un tiers.
Programmes immobiliers
Notre cabinet dispose d'une gamme étendue de programmes immobiliers neufs qui sont en mesure de satisfaire toutes les exigences, que ce soit en déficit foncier, sous le statut de loueur en meublé, en loi Malraux ou en loi Pinel.
En fiscalité Pinel
La Loi Pinel ouvre droit à une réduction d'impôt de 12 à 21 % du prix de revient du bien étalée sur 6, 9 ou 12 ans. Soit au maximum, une réduction d'impôt totale de 63 000 €.
En fiscalité Loueur en meublé
Le statut de loueur en meublé non professionnel permet de récupérer la TVA lors de l'acquisition mais aussi de générer des revenus locatifs non imposables (durant 20 à 30 ans).
Avec l'Amendement Bouvard, il est aussi possible de combiner ce statut avec la Loi Duflot en contre partie de la perte de la possibilité d'amortir l'immobilier.
Quel que soit votre objectif, votre budget et/ou la fiscalité, nous sommes en mesure de vous proposer un programme immobilier clés en mains et surtout adapté à votre situation individuelle.
Ce placement vous est présenté pour information. Il n'est plus dans notre spectre de préconisations à compter de 2024.
Nos programmes immobiliers neufs
Si vous avez un doute, souhaitez plus d'information ou découvrir d'autres programmes, n'hésitez pas à :
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