Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)


L'investissement dans un bien immobilier peut présenter certaines faiblesses :

  • un coût élevé au regard de :
    • la taille de mon patrimoine,
    • ma capacité à emprunter ;
  • un risque augmenté par la concentration de patrimoine sur un seul actif financier (ou des actifs de taille conséquente) ;
    • risques financiers :
      • plus-value décevante ou absente,
      • risque locatif ;
    • risques fiscaux (requalification de l'avantage) :
      • absence de mise en location par défaut de locataire,
      • non respect des contraintes légales sur la construction, les loyers, les revenus du locataire...
  • d'éventuels soucis de gestion,
  • une attente de l’achèvement des immeubles pour bénéficier de la réduction d’impôt.

Les SCPI sont des sociétés qui investissent dans des biens immobiliers.
En acquérir simplement des parts (d'où l'expression de "Pierre papier") permet d'éviter les inconvénients précédents, en effet :
  • les parts, d'une valeur nettement moins élevée que celle d'un bien, sont :
    • adaptables à mes possibilités,
    • abordables au regard des petits budgets ;
  • les SCPI sélectionnées par La Boîte à Finances étant de taille importante, l'investissement se fait sur de nombreux biens, ce qui mutualise les risques entre les investisseurs et permet d'éviter la concentration de patrimoine,
  • les SCPI assurent un contrôle sur la gestion des biens,
  • les réductions d’impôts débutent dès l'année d'acquisition des parts.


meilleures_scpi

La sélection ci-dessous représente quelques exemples de notre catalogue des meilleures SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers).

Privilégiant la fiabilité, La Boîte à Finances n'a retenu que les SCPI de gestionnaires performants dans la durée, dont Inter Gestion, Ciloger et sur demande Perial.


Exemple pour un objectif de revenu complémentaire :

Exemple pour un objectif de défiscalisation :

  • CILOGER Habitat 4 (capital fermé au 01/01/2015) est une SCPI de type Duflot (avantages fiscaux maintenus jusqu'au 31 décembre 2014), lancée le 18 juillet 2013, ayant pour objectif principal la constitution d'un parc de logements neuf BBC → Accessible à partir de 600 € (soit 1 part).

Pour d'avantage de choix, poser une question ou se faire assister :