{"id":2332,"date":"2020-01-18T18:17:00","date_gmt":"2020-01-18T16:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/la-boite-a-finances.com\/blog\/?p=2332"},"modified":"2020-03-13T23:25:40","modified_gmt":"2020-03-13T21:25:40","slug":"les-moyens-de-financement-dun-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/la-boite-a-finances.com\/blog\/les-moyens-de-financement-dun-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Les moyens de financement d\u2019un investissement locatif"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Comme vous en avez certainement entendu parler, les taux immobiliers sont \u00e0 un niveau historiquement bas. Mais ces taux qui dictent le march\u00e9 immobilier ont entra\u00een\u00e9 une envol\u00e9e des prix de l\u2019immobilier. \u00c0 Paris on atteint des niveaux records : 9 900 \u20ac \/m2 comme prix m\u00e9dian.
\nLes Fran\u00e7ais qui r\u00eavent alors d\u2019investir dans l\u2019immobilier se posent la question du financement. En France, l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en fonds propres est bien loin d\u2019\u00eatre \u00e0 la port\u00e9e de tous. Seule une minorit\u00e9 de personnes tr\u00e8s ais\u00e9es peut se le permettre. La plupart des futurs acqu\u00e9reurs se tournent alors vers le pr\u00eat immobilier. Y compris les plus ais\u00e9s qui souhaitent investir sans mise de d\u00e9part. On vous explique les avantages et inconv\u00e9nients d\u2019investir dans le locatif en fonds propres et via un pr\u00eat immobilier.<\/p>\n

Investir dans l\u2019immobilier locatif en fonds propres<\/h1>\n

Comment \u00e7a marche ?<\/h2>\n

Beaucoup en r\u00eavent. Avoir une situation financi\u00e8re assez confortable pour \u00eatre en mesure d\u2019acheter un bien sans passer par un cr\u00e9dit et devoir payer des int\u00e9r\u00eats. Mais l\u2019achat immobilier est un projet qui n\u00e9cessite un gros capital. \u00c0 moins d\u2019\u00eatre un \u201cbusiness man\u201d \u00e0 succ\u00e8s ou d\u2019\u00eatre un bel h\u00e9ritier, vous ne pourrez pas acheter un bien aux prix actuels du march\u00e9. Autre solution : commencer \u00e0 \u00e9pargner pour ce projet d\u00e8s votre entr\u00e9e dans la vie active.<\/p>\n

Pour cela, les banques proposent plusieurs solutions de placement et d\u2019\u00e9pargne r\u00e9mun\u00e9r\u00e9es. Rapprochez-vous de votre conseiller pour discuter de votre projet. Vous pouvez aussi vous diriger vers le fameux Plan d’\u00c9pargne Logement qui reste malgr\u00e9 la chute de son taux d\u2019int\u00e9r\u00eat la solution d\u2019\u00e9pargne pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des Fran\u00e7ais.<\/p>\n

Les avantages d\u2019acheter en fonds propres<\/h2>\n

En votre qualit\u00e9 d\u2019investisseur, vous touchez la totalit\u00e9 des loyers sans devoir les allouer au remboursement de votre pr\u00eat immobilier. Cela vous \u00e9vite certains frais annexes au pr\u00eat immobilier qui sont les frais d\u2019assurance, frais de garantie et frais de dossier qui peuvent vite faire gonfler la facture totale de votre achat.<\/p>\n

Mais ce n\u2019est pas tout ; un achat immobilier en fonds propres vous laisse de la place pour contracter un emprunt si vous souhaitez r\u00e9aliser un deuxi\u00e8me investissement locatif. Lorsque vous contractez un emprunt, la banque vous demande si vous avez des \u00e9ch\u00e9ances en cours. Et lorsque vous en avez, en fonction de leur dur\u00e9e de remboursement restante, les cr\u00e9dits en cours peuvent r\u00e9duire votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. En \u00e9tant propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier sans autre cr\u00e9dit, la banque est rassur\u00e9e sur votre capacit\u00e9 de remboursement et peut vous accorder un pr\u00eat plus facilement.<\/p>\n

Quels inconv\u00e9nients ?<\/h2>\n

Avec les charges de vie courantes qui augmentent, il est difficile d\u2019atteindre une telle capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne. Si on prend en consid\u00e9ration tous les al\u00e9as \u00e9conomiques qui peuvent arriver au cours d\u2019une vie, les impr\u00e9vus, ou m\u00eame les \u00e9tudes de vos enfants, cela va vous demander d\u2019\u00e9pargner de mani\u00e8re tr\u00e8s rigoureuse et ceux qui en sont capables ne courent pas les rues.<\/p>\n

En prenant la d\u00e9cision d\u2019injecter toutes vos \u00e9conomies dans un tel investissement, vous vous mettez une pression suppl\u00e9mentaire. Vous devrez mettre en place une excellente gestion locative pour \u00e9viter tout impay\u00e9, et r\u00e9duire les vacances locatives au maximum. Il s\u2019agit d\u2019un projet de vie, vous n\u2019aurez pas droit \u00e0 l\u2019erreur au risque de vous retrouver dans des grandes difficult\u00e9s financi\u00e8res.<\/p>\n

Obtenir un pr\u00eat immobilier pour votre investissement locatif<\/h1>\n

Le fonctionnement<\/h2>\n

L\u2019objectif est de trouver un bien qui sera tr\u00e8s pris\u00e9 sur le march\u00e9 locatif. Pour cela, vous devez trouver le lieu id\u00e9al. Il doit \u00eatre situ\u00e9 dans une ville attractive et dans un quartier assez dynamique. Vous devez ensuite am\u00e9nager le bien pour qu\u2019il r\u00e9ponde aux besoins des locataires que vous ciblez.
\nUne fois que vous avez trouv\u00e9 le bien et sign\u00e9 un compromis de vente, adressez-vous \u00e0 des banques sans perdre de temps pour demander un pr\u00eat. Mais cependant, la proc\u00e9dure est longue et complexe. Il faut se faire aider.<\/p>\n

Pour maximiser vos chances d\u2019obtenir un pr\u00eat, faites appel \u00e0 un courtier en pr\u00eat immobilier. Ils vous font gagner du temps en comparant les offres de pr\u00eat immobilier pour vous obtenir le pr\u00eat le plus adapt\u00e9 \u00e0 votre projet. Ensuite, ils n\u00e9gocient votre taux, vous aident \u00e0 constituer votre dossier de pr\u00eat immobilier et se chargent de l\u2019envoyer en banque.<\/p>\n

Mais malgr\u00e9 toutes les croyances sur l\u2019endettement, contracter un pr\u00eat immobilier peut s\u2019av\u00e9rer plus avantageux qu\u2019un achat en fonds propre.<\/p>\n

Pourquoi l\u2019emprunt pourrait s\u2019av\u00e9rer plus int\u00e9ressant ?<\/h2>\n

Vous profitez d\u2019un effet de levier. C\u2019est simple : votre \u00e9pargne reste intacte. Vous obtenez un pr\u00eat sans apport et vous remboursez en partie vos mensualit\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 vos loyers qui viennent tous les mois. Voici comment vous vous constituez un capital sans investissement de d\u00e9part gr\u00e2ce \u00e0 un pr\u00eat. De cette fa\u00e7on, pas besoin d\u2019investir toutes vos \u00e9conomies dans un bien immobilier. Vous pourrez utiliser votre \u00e9pargne pour financer d\u2019autres projet tels que les \u00e9tudes sup\u00e9rieures de vos enfants ou le lancement d\u2019une nouvelle activit\u00e9.<\/p>\n

De plus, en contractant un emprunt, vous souscrivez \u00e0 une assurance emprunteur qui vous couvre en cas de d\u00e9c\u00e8s ou d\u2019invalidit\u00e9. Lorsque vous ne vous ne pouvez plus rembourser votre pr\u00eat pour ces raisons, elle prend le relais en remboursant le capital restant d\u00fb.<\/p>\n

Vous pouvez \u00e9galement profiter de dispositifs fiscaux vous permettant de d\u00e9duire vos int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt et charges locatives de vos revenus locatifs pour obtenir des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts.<\/p>\n

Contracter un pr\u00eat immobilier : des inconv\u00e9nients ?<\/h2>\n

Vous avez des \u00e9ch\u00e9ances suppl\u00e9mentaires chaque mois. C\u2019est un engagement sur des ann\u00e9es que vous devrez honorer.<\/p>\n

Ce sont des d\u00e9marches qui engendrent des co\u00fbts. Lorsque votre dossier est accept\u00e9 en banque, vous payez des frais de dossier de 1 500 \u20ac en moyenne. De plus, les garanties que la banque vous demande ont des frais assez importants. Pour une hypoth\u00e8que, comptez jusqu\u2019\u00e0 1,5 % montant emprunt\u00e9 et pour une caution, ce sera environ 0,8\u00a0% du montant emprunt\u00e9.<\/p>\n

Lorsque votre dossier de financement est accept\u00e9, vous devez payer un certain nombre de frais annexes comme cit\u00e9s plus haut. Il faut compter environ 1 500 \u20ac pour des frais de dossier, 1,5\u00a0% du montant emprunt\u00e9 pour une hypoth\u00e8que et 0,8 % pour une caution.<\/p>\n

N\u2019oubliez pas les frais de courtages. Les courtiers ont des honoraires qui s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1 500 \u20ac en moyenne. Ceci dit, il existe des courtiers gratuits comme Pretto<\/a> qui vous accompagnent de mani\u00e8re personnalis\u00e9e, de la simulation de votre pr\u00eat immobilier<\/a> jusqu\u2019\u00e0 la signature chez le notaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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