{"id":420,"date":"2010-10-28T22:51:37","date_gmt":"2010-10-28T20:51:37","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.la-boite-a-finances.com\/?p=420"},"modified":"2015-04-03T14:25:57","modified_gmt":"2015-04-03T12:25:57","slug":"pourquoi-limmobilier-dhabitiation-est-il-un-mauvais-placement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/la-boite-a-finances.com\/blog\/pourquoi-limmobilier-dhabitiation-est-il-un-mauvais-placement\/","title":{"rendered":"L&rsquo;immobilier, un bon placement ?"},"content":{"rendered":"<p>Je sais, c&rsquo;est parfaitement provoque ! Mais la r\u00e9ponse est tr\u00e8s simple :<!--more--> l&rsquo;immobilier d&rsquo;habitation, ce sont deux composantes :<\/p>\n<ul>\n<li>les<strong> r\u00e9sidences principales et secondaires<\/strong><\/li>\n<li>l&rsquo;<strong>immobilier locatif<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La r\u00e9sidence principale, ainsi que les secondaires ne sont pas vraiment un sujet financier.<\/p>\n<p>Certes, elles r\u00e9pondent \u00e0 l&rsquo;offre et la demande. Mais ceux ne sont pas des actifs (elles ne servent pas de rendement ; elles sont non fructif\u00e8res).<\/p>\n<p>On les acqui\u00e8re pour disposer d&rsquo;un toit, mais quand \u00ab\u00a0on y met le prix\u00a0\u00bb, c&rsquo;est pour disposer d&rsquo;un cadre de vie.<\/p>\n<p>D&rsquo;ailleurs, si il y a autant d&rsquo;\u00e9cart de prix sur le march\u00e9, c&rsquo;est que les moins ch\u00e8res, ne sont qu&rsquo;un toit et les plus ch\u00e8res, de l&rsquo;agr\u00e9ment (taille, emplacement, qualit\u00e9).<\/p>\n<p>Bref, ce n&rsquo;est pas de la finance, de l&rsquo;argent. <strong>C&rsquo;est de l&rsquo;affectif !<\/strong><\/p>\n<p>Et ainsi les propri\u00e9taires sont pr\u00e8s \u00e0 tous les sacrifices pour leur r\u00e9sidence :<\/p>\n<ul>\n<li>sacrifices financiers,<\/li>\n<li>sacrifices de temps.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ils investissement dans leurs murs sans compter et <strong>ce n&rsquo;est jamais revaloris\u00e9 \u00e0 \u00e7a juste valeur<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>c&rsquo;est bien connu, on ne compte pas son temps quand on entretien et am\u00e9liore son logement,<\/li>\n<li>les r\u00e9novations sont effectu\u00e9es avec des mat\u00e9riaux on\u00e9reux,<\/li>\n<li>la d\u00e9co et le choix d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments d&rsquo;int\u00e9rieur de qualit\u00e9 n&rsquo;apporte pas grand chose, car le plus souvent \u00e0 la revente, tout est chang\u00e9 par l&rsquo;acqu\u00e9reur<\/li>\n<li>et surtout la courbe des loyers d\u00e9croche par rapport \u00e0 celle des prix, lorsque ceux-ci grimpent :\n<ul>\n<li>quand on consid\u00e8re les biens les plus chers (les loyers ne sont pas proportionnels aux prix des biens)<\/li>\n<li>ou quand tout le march\u00e9 monte trop vite pour que les loyers puissent suivre (2003 \u00e0 2007)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>En fait, les propri\u00e9taires investissent dans de une satisfaction affective.<\/p>\n<p>Quant \u00e0 l&rsquo;immobilier locatif, il s&rsquo;agit bien d&rsquo;un actif. Certes au d\u00e9part, les investisseurs ont tendance \u00e0 s&rsquo;imaginer dans les murs. Mais ce d\u00e9sir s&rsquo;estompe rapidement, quant ils r\u00e9alisent que le r\u00e9sultat n&rsquo;est que financier.<\/p>\n<p>Le probl\u00e8me dans tout \u00e7a est que malgr\u00e9 ce que je viens d&rsquo;\u00e9crire, la propri\u00e9t\u00e9 et le locatif sont la m\u00eame chose !<\/p>\n<p>En effet, rien ne ressemble plus \u00e0 une maison qu&rsquo;une autre maison. Qu&rsquo;elle soit habit\u00e9 par un propri\u00e9taire ou mise \u00e0 la location.<\/p>\n<p>En plus, une maison change facilement de r\u00f4le : de r\u00e9sidence principale \u00e0 locative et vis-vers-\u00e7a.<\/p>\n<p>Donc, elles ne forment le plus souvent qu&rsquo;<strong>un seul march\u00e9<\/strong> et <strong>sont donc en concurrence<\/strong>.<\/p>\n<p>Et le locatif souffre face au d\u00e9vouement des propri\u00e9taires.<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;aspect financier ne tient pas t\u00eate \u00e0 la passion des hommes pour la pierre.<\/strong><\/p>\n<p>Et tandis que le d\u00e9ficit de logement tire les prix vers le haut,<strong> la labeur des propri\u00e9taires d\u00e9value le march\u00e9<\/strong> !<\/p>\n<p>Nos dirigeants l&rsquo;ont bien compris. Et pour compenser <strong>cette anomalie qui met en danger le parc immobilier<\/strong> dans son volume et sa qualit\u00e9, ils l\u00e9gif\u00e8rent afin d&rsquo;<strong>encourager les investissements<\/strong> dans ce d\u00e9licat secteur :<\/p>\n<ul>\n<li>Loi M\u00e9haignerie (1986 \u00e0 1997)<\/li>\n<li>Loi Perissol (1996 \u00e0 1998)<\/li>\n<li>Loi Besson (1999 \u00e0 2003)<\/li>\n<li>Loi Lienemann (2002)<\/li>\n<li>Loi Pons (1986 \u00e0 2001)<\/li>\n<li>Loi Paul (2001 \u00e0 2006)<\/li>\n<li>Loi Girardin (depuis 2003)<\/li>\n<li>Loi Demessine<\/li>\n<li>Loi De Robien (2003 \u00e0 2009)<\/li>\n<li>Loi Borloo Populaire (2003 \u00e0 2009)<\/li>\n<li>Amendement Scellier (2008)<\/li>\n<li>Amendement Censi-Bouvard (2009)<\/li>\n<li>Loi Malraux (depuis 1962)<\/li>\n<li>Monuments historiques<\/li>\n<li>Loueur de meubl\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Je sais, c&rsquo;est parfaitement provoque ! 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