M\u00eame s’il poss\u00e8de des sp\u00e9cificit\u00e9s fortes, le march\u00e9 de l’immobilier<\/span> n’en demeure pas moins un march\u00e9 concurrentiel. Il est donc soumis \u00e0 l’offre et \u00e0 la demande et ces deux param\u00e8tres dictent les prix.<\/p>\n L’offre est un param\u00e8tre assez stable, en croissance constante suivant la production de logements neufs.<\/p>\n La demande est beaucoup plus variable. Elle est conditionn\u00e9e par le d\u00e9sir d’acqu\u00e9rir et la capacit\u00e9 d’acqu\u00e9rir.<\/p>\n Le d\u00e9sir d’acquisition est omnipr\u00e9sent dans la t\u00eate de tout un chacun mais devient infiniment plus fort quand on constate que les prix montent car on a le sentiment qu’ils vont encore plus monter et qu’il sera donc plus difficile d’assouvir ce d\u00e9sir demain, plut\u00f4t qu’aujourd’hui.<\/p>\n De m\u00eame, tant que les capacit\u00e9s d’emprunt se maintiennent, l’achat aux prix du moment reste possible.<\/p>\n \u00c0 ce stade, beaucoup avanceront que la population augmente et que le foncier se fait de plus en plus rare, ce qui \u00e0 la fois fournit la demande, tout en stressant l’offre. Pour ma part, je ne suis pas s\u00fbr que la demande suive le nombre de candidats \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Ce serait oublier de s’int\u00e9resser \u00e0 leurs capacit\u00e9s d’emprunt. Ce n’est pas le tout de vouloir, il faut aussi pouvoir. Et la capacit\u00e9 d’emprunt d\u00e9pend plus de la richesse qui se cr\u00e9e ou rentre dans notre beau pays. Tout simplement, je reste convaincu que la demande est corr\u00e9l\u00e9e au niveau de vie des habitants.<\/span><\/p>\n P\u00e9riode 1998-2008 <\/strong>(ou 83-90 ou 75-81 \u2026 )<\/em><\/p>\n Le sentiment g\u00e9n\u00e9ral \u00ab demain, l’immobilier sera plus cher <\/span>\u00bb, nourrit le d\u00e9sir de chacun.<\/p>\n Les taux d’emprunt sont aux plus bas et les banques allongent les dur\u00e9es des pr\u00eats, ce qui fait accro\u00eetre consid\u00e9rablement les capacit\u00e9s d’emprunt de chacun.<\/p>\n Si on rajoute \u00e0 cela quelques anglais dans nos campagnes, quelques russes sur la C\u00f4te d’Azur et quelques \u00c9mirs \u00e0 Paris, le tout compensant les d\u00e9parts de quelques millionnaires fran\u00e7ais…<\/p>\n R\u00e9sultat : les prix s’envolent !<\/span><\/strong><\/p>\n P\u00e9riode 2008-2009<\/strong> (ou 91-98 ou 81-83 ou 68-75 \u2026 )<\/em><\/p>\n Le sentiment g\u00e9n\u00e9ral : \u00ab faut voir !<\/span> \u00bb<\/p>\n Les taux bancaires remontent, les banques pr\u00eatent moins et sur des dur\u00e9es plus courtes.<\/p>\n La livre sterling s’\u00e9croule et bon nombre d’anglais retournent chez eux.<\/p>\n R\u00e9sultat : c’est la baisse <\/span><\/strong>(baisse tout court pour 2008-2009, ou par rapport \u00e0 l’inflation pour 68-75)<\/p>\n Rentr\u00e9e 2009<\/strong><\/p>\n Les banques r\u00e9percutent enfin les niveaux historiquement bas des taux directeurs des banques centrales et d\u00e9tendent les conditions d’acc\u00e8s \u00e0 leurs pr\u00eats. Ainsi les capacit\u00e9s d’achat se restaurent fortement.<\/p>\n Pour soutenir la consommation, Mr Trichet nous promet le maintien des taux bas en 2010, mais d\u00e8s le retour de l’inflation (ou fin de la d\u00e9flation), ceux-ci retrouveront des niveaux plus courants.<\/p>\n Les vendeurs ont globalement d\u00e9sert\u00e9 le march\u00e9. Mais, m\u00eame si le nombre de transactions reste faible, il y aura toujours des ventes, au moins par n\u00e9cessit\u00e9.<\/p>\n R\u00e9sultat : la tendance h\u00e9site.<\/strong><\/span><\/p>\n Ce qui est nouveau en 2009<\/strong><\/p>\n Ces courbes sont calcul\u00e9es en fonction de l\u2019indice du prix du logement par rapport au revenu disponible par m\u00e9nage.<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" M\u00e9canismes (rappels) M\u00eame s’il poss\u00e8de des sp\u00e9cificit\u00e9s fortes, le march\u00e9 de l’immobilier n’en demeure pas moins un march\u00e9 concurrentiel. Lire la suite…<\/a><\/p>\n\n
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![\"\"](\"http:\/\/upload.wikimedia.org\/wikipedia\/commons\/b\/b1\/Tunnel_friggit_aout09.jpg\")