{"id":638,"date":"2011-09-12T15:13:11","date_gmt":"2011-09-12T13:13:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.la-boite-a-finances.com\/?p=638"},"modified":"2015-04-03T12:16:04","modified_gmt":"2015-04-03T10:16:04","slug":"limmobilier-ou-va-t-on","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/la-boite-a-finances.com\/blog\/limmobilier-ou-va-t-on\/","title":{"rendered":"L&rsquo;immobilier, o\u00f9 va-t-on ?"},"content":{"rendered":"<p>Avant que vous n&rsquo;en lisiez plus, j&rsquo;avertis : <strong>ce qui suit est parfaitement pessimiste<\/strong>.<\/p>\n<p>Crise de la dette, fiscalit\u00e9, politique, les effets pourraient \u00eatre redoutables :<!--more--><\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><strong>1. Ce matin dans une tribune de presse, le ministre de l&rsquo;\u00c9conomie allemand, Philipp R\u00f6sler, a \u00e9voqu\u00e9 la possibilit\u00e9 d&rsquo;une faillite de l&rsquo;\u00c9tat grec.<\/strong><\/p>\n<p>Donc, nos dirigeants commencent \u00e0 accepter l&rsquo;id\u00e9e d&rsquo;un <strong>non remboursement de la dette grecque<\/strong>.<\/p>\n<p>Petit probl\u00e8me pour la France : nos banques ont pr\u00eat\u00e9 \u00e0 tour de bras \u00e0 l&rsquo;\u00c9tat grec en souscrivant ses emprunts d&rsquo;\u00c9tat et autres emprunts r\u00e9gionaux grecs.<\/p>\n<p>Et \u00e0 pr\u00e9sent, nos banques dirig\u00e8rent tr\u00e8s mal les pertes qui se profilent :<\/p>\n<ul>\n<li>en deux mois, le cours de la Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale \u00e0 perdu pr\u00e8s des 2\/3 de sa valeur et se retrouve sous ses plus bas qui ont suivi la chute de Lehmann Brothers<\/li>\n<li>celui de la BNP a chut\u00e9 de plus de la moiti\u00e9, approchant aussi ses plus bas<\/li>\n<li>quant \u00e0 celui du Cr\u00e9dit Agricole, il aussi perdu plus de la moiti\u00e9 de sa valeur et comme la Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale battu son triste record \u00e0 la baisse de 2009.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi d\u00e9sormais, elles font tout pour \u00e9viter de prendre plus de risque et telle la fameuse fourmi, elles deviennent moins pr\u00e9teuses !<\/p>\n<p>En pratique, <strong>elles veulent plus de garanties<\/strong> : plus d&rsquo;apports initiaux, plus de solidit\u00e9 dans les dossiers de demande et des taux plus \u00e9lev\u00e9s (m\u00eame si elles empruntent encore \u00e0 bas co\u00fbt).<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><strong>2. Le durcissement de fiscalit\u00e9 sur les plus-values immobili\u00e8res vient d&rsquo;\u00eatre d\u00e9finitivement adopt\u00e9 (abattement progressif jusqu&rsquo;\u00e0 30 ans, contre 15 ans pr\u00e9c\u00e9demment).<\/strong><\/p>\n<p>Mauvaise nouvelle pour les propri\u00e9taires d&rsquo;immeubles de rapport et de r\u00e9sidences secondaires qui pensaient empocher int\u00e9gralement leurs plus-values \u00e0 15 ans.<\/p>\n<p>Et encore plus mauvaise nouvelle pour l&rsquo;ensemble des propri\u00e9taires : <strong>la mesure ne sera applicable qu&rsquo;au 1er f\u00e9vrier 2012<\/strong>.<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, nombre de ceux qui esp\u00e9raient vendre \u00e0 15 ans de d\u00e9tention, vont faire des efforts pour vendre avant la date couperet. Et dans ce cas, le genre d&rsquo;effort \u00e0 faire est de <strong>baisser ses pr\u00e9tentions pour vendre au plus vite<\/strong>.<\/p>\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Remarque :<\/span> pour ceux qui pensaient d\u00e9gager leurs plus-values en vendant leurs biens \u00e0 leur propre SCI avant f\u00e9vrier prochain, sachez que c&rsquo;est inutile, car dans ce cas, la mesure est d\u00e9j\u00e0 en place.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><strong>3. Sur le plan politique, le retour de la gauche au pouvoir semble probable.<\/strong><\/p>\n<p>Et elle revient avec des id\u00e9es qui me semblent plus saines que par le pass\u00e9, apr\u00e8s avoir pris conscience du caract\u00e8re inflationniste des politiques pass\u00e9es : <a href=\"http:\/\/lexpansion.lexpress.fr\/immobilier\/crise-du-logement-les-solutions-de-la-gauche_256819.html\">article dans L&rsquo;Express<\/a>.<\/p>\n<p>Pour faire simple : son objectif sera de rendre moins cher le logement sans d\u00e9penser plus. En clair, elle prendra <strong>des mesures politiques pour contraindre le march\u00e9 immobilier \u00e0 s&rsquo;assagir et \u00e0 mon avis, \u00e0 corriger<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Fin des aides publiques qui par jeu de l&rsquo;offre et de la demande font monter les prix et finissent dans les poches des vendeurs.<\/li>\n<li>Encadrement des loyers, m\u00eame en cas de changement de locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 30px;\"><strong>4. Nous avons vu pr\u00e9c\u00e9demment que quoi qu&rsquo;en dise nos dirigeants, notre endettement est un probl\u00e8me.<\/strong><\/p>\n<p>Et taxer les riches ou les pauvres est aussi un probl\u00e8me insurmontable !<\/p>\n<p>Aussi, je pense que la solution la plus acceptable sera de <strong>taxer ceux qui ont r\u00e9ellement gagn\u00e9 de l&rsquo;argent durant la d\u00e9cennie pr\u00e9c\u00e9dente : les propri\u00e9taires<\/strong>. \u00c7a passe d\u00e9j\u00e0 par un durcissement de la fiscalit\u00e9 sur les plus-values, qui pourrait n&rsquo;\u00eatre qu&rsquo;un d\u00e9but et cela devrait s&rsquo;accompagner d&rsquo;une augmentation des taxes fonci\u00e8res. Surtout qu&rsquo;avec le recul du nombre des transactions, les collectivit\u00e9s locales ne vont pas tarder \u00e0 \u00e9touffer par manque de rentr\u00e9es.<\/p>\n<p>Ainsi, plus de taxes sur l&rsquo;immobilier produira en r\u00e9duira l&rsquo;attractivit\u00e9.<\/p>\n<p>Maintenant pour que ce sombre dessein se r\u00e9alise, il faut que le march\u00e9 se retourne.<\/p>\n<p>Avec une hausse record depuis plus de 20 ans sur Paris de 22% en un an (indice Notaire-Insee), pas facile de croire en une prochaine baisse des prix.<\/p>\n<p>Et pourtant, je vous invite \u00e0 suivre de pr\u00e8s ce qu&rsquo;il va se passer dans les prochaines semaines.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avant que vous n&rsquo;en lisiez plus, j&rsquo;avertis : ce qui suit est parfaitement pessimiste. 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