Depuis hier, deux signaux viennent appuyer nos pr\u00e9c\u00e9dentes th\u00e8ses sur le secteur de l’immobilier r\u00e9sidentiel.<\/p>\n
D’abord ce sont les notaires qui sont pass\u00e9s d’un discours conqu\u00e9rant s’appuyant sur des statistiques flamboyantes \u00e0 quelques d\u00e9clarations laconiques du genre : Ce que nous avons rat\u00e9, c’est le ralentissement, la stagnation, puis la baisse des prix, pour nous retrouver directement \u00e0 lire \u00ab\u00a0une baisse en province qui semble vouloir s’essouffler\u2026<\/strong> laissant entrevoir une l\u00e9g\u00e8re reprise pour le printemps\u00a0\u00bb<\/strong>, selon la derni\u00e8re analyse du site immobilier notarial<\/a>.<\/p>\n Comment ont-ils fait ? Quand les bonnes nouvelles sont pass\u00e9es, ils utilisent les chiffres pass\u00e9s L’autre signal remarquable est la parution hier, de l’\u00e9tude<\/a> tr\u00e8s \u00e9tay\u00e9e du cabinet ind\u00e9pendant de recherches \u00e9conomiques et financi\u00e8res : Primeview<\/a>.<\/p>\n Dans celle-ci, les auteurs nous expliquent qu’il faudrait que les prix parisiens baissent de 37,4 % pour retrouver sa prime de risque historique de 2,2 % sur le rendement des emprunts d\u2019\u00c9tat fran\u00e7ais \u00e0 10 ans (3%).<\/p>\n Je traduis : avec 37,4 % de moins, les prix parisiens seraient \u00e0 leur place.<\/strong> Pour ma part, je retiendrais surtout que comme nous, cette \u00e9tude explique le niveau actuel des prix du march\u00e9 immobilier par son statut de valeur refuge en cas de crise\u2026 Malgr\u00e9 les puissants moyens d’information dont nous disposons aujourd’hui, je ne suis pas s\u00fbr que ce d\u00e9lai se raccourcisse beaucoup. Cependant reculer pour mieux sauter<\/strong>,
\n\u00ab\u00a0un mouvement de baisse en province\u00a0\u00bb,
\n\u00ab\u00a0les prochains mois seront donc particuli\u00e8rement propices \u00e0 la n\u00e9gociation\u00a0\u00bb<\/strong>,
\n\u00ab\u00a0des vendeurs rassur\u00e9s par la fin du mouvement de baisse\u00a0\u00bb.<\/strong>
\nTiens-donc ! Je croyais que les prix flambaient ?!
\nJ’ai d\u00fb rater quelque chose.<\/p>\n
\nJusque l\u00e0, les notaires et autres professionnels du secteurs utilisaient des statistiques que l’on sait toujours tr\u00e8s en retard<\/strong>, par soucis de lissage des variations de prix (pour certaines utilisant des donn\u00e9es jusqu’\u00e0 24 mois an arri\u00e8re).
\nMaintenant, pour \u00e9tayer leurs discours, ils utilisent les chiffres des \u00ab\u00a0avant-contrats\u00a0\u00bb<\/strong>, c’est dire dire des ventes qui devraient prochainement \u00eatre sign\u00e9es !?!<\/p>\n
\net quand les bonnes nouvelles devraient venir, ils utilisent leurs outils de prospectives.
\nC’est s\u00fbrement pour ne pas nous faire de la peine ;-)<\/p>\n
\nCe qui corrobore nos pr\u00e9c\u00e9dents d\u00e9veloppements sur la question<\/a>.<\/p>\n
\njusqu’\u00e0<\/strong> ce que ce secteur soit \u00e0 son tour contamin\u00e9 par la d\u00e9flation<\/strong> li\u00e9e \u00e0 cette m\u00eame crise.
\nApr\u00e8s 1929, le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais s’\u00e9tait aussi envol\u00e9 et il aura fallu attendre 1935 pour qu’il s’\u00e9croule.<\/p>\n
\nCeci parce que ce n’est pas une question de connaissance ou d’exp\u00e9rience, mais plut\u00f4t de volont\u00e9.
\nEt quand la majorit\u00e9 veut, rien ne lui r\u00e9siste.<\/p>\n
\nc’est toujours plus douloureux :-(<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"